Nguồn cung nhà giá thấp tại Nha Trang mới chỉ đáp ứng 20% nhu cầu

Thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang năm 2016 ghi nhận nhiều dự án “khủng” từ các chủ đầu tư đình đám trong nước và quốc tế vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn, Condotel và các khu resort ven biển. Tuy nhiên, tại phân khúc nhà giá thấp cho những gia đình trẻ có thu nhập trung bình, thành phố này đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, thiếu trầm trọng dự án Nhà ở xã hội và nhà giá thấp.

3_4Cầu Gỗ Nha Trang – Một cảnh đẹp được nhiều người yêu thích

Đó là chia sẻ của ông Phạm Ngọc Vũ –  Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hoà. Phóng viên Báo Xây dựng có cuộc trao đổi thêm với ông Vũ về những diễn biến, tiềm năng, thách thức cũng như cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản đầy sôi động này.

– PV: Xin ông có thể cho biết nhận định của mình về thị trường BĐS thành phố Nha Trang năm 2016 có điểm gì nổi bật và có điều gì khác biệt so với thị trường BĐS ven biển ở các địa phương khác?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Điều đầu tiên tôi xin được chia sẻ, Nha Trang vùng đất hội tụ đầy đủ yếu tố cho du lịch và nhà đầu tư đó là: “Thiên thời – địa lợi – nhân hoà” đặc biệt hơn Nha Trang còn nằm trong Top 29 Vịnh đẹp nhất thế giới với nhiều bãi biển tuyệt đẹp như Dốc Lết, Sơn Đừng, Đại Lãnh, Bãi Dương, Bãi Dài… Nha Trang còn là địa điểm tổ chức các cuộc thi sắc đẹp lớn như Hoa hậu Hoàn Vũ, Hoa hậu Thế giới…

Trước đây có nhà bác học rất nổi tiếng đã chọn Nha Trang là nơi dừng chân và sinh sống đến cuối đời – Alexsander Yersin. Người đã cống hiến nền y học cho nhân loại. Khí hậu Nha Trang ổn định quanh năm, ít mưa, không bị ảnh hưởng của bão… Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch và Sở VH-TT-DL Khánh Hòa, trong năm 2015, Nha Trang – Khánh Hòa đón hơn 4,1 triệu lượt khách lưu trú và mục tiêu đặt ra cho năm 2016 là 4,5 triệu lượt khách.

Nói về thị trường BĐS Nha Trang, năm 2016 là năm bùng nổ các dự án cao cấp, đặc biệt là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong khu resort và căn hộ condotel, điển hình như các dự án của tập đoàn Vingroup, Movenpick, Rolya Mariana, Primer, Rivera, Diamond… Có hơn 20 dự án đang xây dựng và một số đã đưa vào khai thác.

Do các yếu tố trên Nha Trang rất dễ kêu gọi đầu tư và bộ máy chính quyền ở đây cũng đang tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư vào Nha Trang. Trong 3 năm trở lại đây, giá bất động sản tăng bình quân mọi phân khúc 25-30% so với các tỉnh bạn lân cận. Và thành phố này còn là trung tâm của khu vực Duyên hải Miền Nam Trung bộ và Tây Nguyên, giao thông với rất thuận lợi từ đường hàng không, thuỷ, sắt và đường bộ. Đây là lợi thế của Nha Trang và khó có tỉnh thành nào có thể so sách vào thời điểm hiện tại.

Dự kiến đến năm 2030, nhà ga hành khách sẽ được mở rộng với công suất 8 triệu hành khách/năm, gấp 5 lần hiện tại.Tập đoàn Vingroup đã mua lại cổ phần của Cảng Nha Trang từ Vinalines và xây dựng kế hoạch phát triển cảng Nha Trang theo hướng chuyển từ cảng công năng sang cảng chuyên phục vụ du lịch. Như vậy trong tương lai, Nha Trang sẽ có thêm Cảng tàu du lịch quốc tế, giúp nâng tầm vị trí của thành phố biển trên bản đồ du lịch thế giới.

15541387_622692457916715_7011740220667593378_n

Ông Phạm Ngọc Vũ –  Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hoà.

PV: Savills Việt Nam đánh giá về triển vọng thị trường nhà ở Nha Trang, cho thấy sẽ có thêm hơn 30 dự án tương lai với tổng diện tích lên đến 1.100ha. Đa số dự án là bất động sản gắn liền với đất và tập trung tại khu vực phía tây và phía bắc thành phố. Ông có cho bạn đọc biết những dự án điển hình nào đang được triển khai rầm rộ?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Hiện tại Nha Trang đang phát triển rất đồng bộ và trải đều về các phía, đặc biệt khu vực phía nam, nơi đang tập trung các dự án khủng. Khu Bãi dài có hơn 39 dự án đang xây dựng rất lớn, chủ yếu ở đây tập trung phân khúc resort, sân gorl, và giải trí… Phía Bắc thành phố cũng đang hình thành các dự án lớn, như các khách sạn 4 sao đang xây dựng, khu quần thể khách sạn – bến du thuyền tiêu chuẩn 5 sao như khu tổ hợp Khách sạn Swisstouches La Luna, Miana, Sixsen… Khu phía Tây thành phố thì đang hình thành các khu đô thị lớn, như VCN 3 dự án hơn 80ha, Mỹ Gia 180ha, Hà Quang hơn 60ha, An Bình Tân, Phước Long, Phước Hải, Thái Hưng, Thái Xuân… Bên cạnh đó Khu trung tâm hành chính cũng đang được xây dựng. Như vậy Nha Trang đang được phât triển rất đồng bộ.

PV: Tình hình giao dịch và giá giao dịch theo ông đã hợp lý chưa?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Tình hình giao dịch tại thị trường Nha Trang rất sôi động. Về giá hiện tại tôi cho rằng đã rất cao rồi, một số trục đường đắc địa giá giao dịch lên đến 200-300triệu/m2, đây là giá cao nhất khu vực Miền Trung ở thời điểm hiện tại.

Giá căn hộ cao cấp hiện tại cũng rất cao, ví dụ như các căn hộ The Costa bình quân từ 2.200 – 3.000 USD/m2 nhưng vẫn rất nhiều khách hỏi mua. Còn Condotel của tập đoàn Vingroup cũng đang giao dịch trên 50 triệu/m2, Nha Trang Center 45 triệu/m2, Mường Thanh 60 Trần Phú bình quân cũng tầm 35-40 triệu/m2, Havana cũng trong khoảng 45-50 triệu/m2… Rõ ràng phân khúc căn hộ tại đây giá rất cao nhưng lượng giao dịch cũng rất lớn, do nhu cầu các nhà đầu tư đang tập trung về đây và lượng việt kiều đang quay về sinh sống tại Nha Trang cũng tăng vọt.

Tôi cho rằng giá này là rất cao, gần như người dân địa phương ở đây ít chạm được vào phân khúc này do giá cao quá mà chủ yếu vẫn là khách hàng tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh thành khác giao dịch là chủ yếu.

PV: Ông đánh giá thế nào về sự xuất hiện đổ bộ của các “ông lớn” như Vin Group, Eurowindow, Hưng Thịnh Corp …và tác động của họ đến mục tiêu nâng tầm thương hiệu BĐS nghỉ dưỡng sẵn sàng đón các nhà quản lý quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick và nhiều thương hiệu quốc gia khác?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Khi các tập đoàn lớn xuất hiện đồng nghĩa với đây rõ ràng là thị trường màu mỡ. Các “ông lớn” đều đã nghiên cứu rất kỹ khi đầu tư, tiên phong là tập đoàn Vingroup đã xây dựng các khu nghĩ dưỡng rất cao cấp, thanh khoản ra thị trường cũng rất tốt bên cạnh ty suất cho thuê cao và hàng loạt các nhà đầu tư lớn và các tập đoàn quản lý như Intercontinental, Westin Union, Sheraton, Accor, Movenpick…sẵn sàng đổ tiền vào Nha Trang. Khi các tập đoàn quản lý có thương hiệu trên thế giới có mặt thì họ cũng sẽ mang theo sự chuyên nghiệp rất cao và lượng khách rất lớn, chưa kể mấy năm trở lại đây lượng việt kiều Nga đã tập trung về đây đầu tư rất lớn và đã đưa lượng khách của khu vực này về rất đông.

PV: Tại một số địa phương khác, tình hình cấp phép đầu tư tại một số phân khúc ví dụ như Condotel đang được các chuyên gia cảnh báo về mức độ dư thừa hoặc rủi ro về cam kết lợi nhuận, vậy theo ông tại Nha Trang ông có khuyến cáo gì cho các nhà đầu tư không?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Hiện tại về mặt chủ trương, chính quyền tỉnh Khánh Hoà đang tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, về chính sách cũng như cơ chế, khuyết khích các nhà đầu tư làm đẹp thành phố, ưu đãi chính sách đầu tư. Tuy nhiên, các khách hang nên cân nhắc lựa chọn những dự án phải đảm bảo về mặt khoa học – môi trường, không được phá vỡ kiến trúc quy hoạch tổng thể.

PV: Tôi quan tâm đến một phân khúc khác phục vụ cho các đối tượng gia đình trẻ đến sinh sống và lập nghiệp tại Nha Trang, đó là phân khúc chung cư nhà giá thấp hoặc các dự án nhà ở xã hội. Xin hỏi ông nguồn cung các dự án này như thế nào ạ?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Hiện tại phân khúc chỗ ở (nhà) cho người thu nhập trung bình và thấp đang thiếu trầm trọng, đặc biệt là các đối tượng đang làm việc tại các cơ quan nhà nước, các công ty, các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, và các đối tượng ở các tỉnh thành khác về đây sinh sống.

Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Nha Trang khá cao, khoảng 4.000 trường hợp, trong đó tập trung chủ yếu ở Nha Trang với hơn 3.000 trường hợp. Nguồn cung chỉ đáp ứng được 1/5 so với nhu cầu. Đất nền loại rẻ nhât bây giờ cũng đang là khoảng 650 triệu/lô, nhưng phải xây dựng 3 tầng, tầm khoảng 500 triệu, như vậy phải có trên 1 tỷ mới mua được nhà hiện tại, các chung cư thương mại như khu đô thị VCN cũng cần phải có 850 triệu đến 1 tỷ mới có nhà để ở.

PV: Có nghĩa là Nha Trang đang có điều kiện vô cùng thuận lợi nếu như có nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này ngay tại thời điểm này?

Ông Phạm Ngọc Vũ: Ngay tại thời điểm này nếu có nhà đầu tư nghĩ đến được việc an cư của người dân thu nhập trung bình thì đây không những mang tính chất thuận lợi về mặt kinh tế mà còn mang tính nhân văn – xã hội cao phục vụ cho những người chưa có nhà được an cưu lập nghiệp. Nếu làm được điều này tôi nghĩ không những người dân Khánh Hoà nói chung và người Nha Trang nói riêng rất ủng hộ và kể cả chính quyền cũng sẽ rất vui và tạo điều kiện cho việc này.

Theo tôi được biết, Vingroup có kế hoạch xây dựng dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên, PH Group cũng đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hang khi đầu tư và chuẩn bị xây dựng dự án nhà ở xã hội tại khu đất trung tâm thành phố hướng biển với kiến trúc, chất lượng công trình và thiết kế cảnh quan tương đương với căn hộ cao cấp nhưng giá thành được duyệt rất hợp lý. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn đang thiếu trầm trọng.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN QUYNH LAND

90A Hồng Bàng – Nha Trang

0888 454 868 – 0935 989 599

Hotline:
0888.454.868